ALC发出行业首份年度报告 | 投资人360度透视区域中心
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ALC发出行业首份年度报告 | 投资人360度透视区域中心
2025年8月1日，《ALC 2024年度报告》正式发布并送达每一位投资人手中。作为EB-5行业史上第一份由区域中心发布的透明化年度报告，全面公开了ALC在2024年的运营全貌，其中不仅涵盖EB-5数据洞察、专业化运营框架、合规管理成果、投资策略及投后服务体系，还深入剖析了行业趋势、美国经济动态与区域中心社会责任实践，为投资人及市场呈现了一份完整的 “ALC成绩单”。这份报告的发布，既是ALC与投资人的深度 “交心”，更是ALC迈向EB-5透明化变革的更进一步。
以下是报告的核心缩影，展现了从宏观趋势到微观运营的专业洞察：
2022年3月《诚信与改革法案》落地后，移民局对符合“乡村地区”标准的项目实施优先审理政策，ALC部分案例实现12个月内完成I-956F审批。同时，预留签证制度首次为排期严重国家投资人提供免排期通道。2024年，ALC全年获批23个I-956F项目，其中城市高失业率区项目5个，乡村项目15个，政府基建项目3个。ALC在政府基建类别中占行业全部批准，在乡村类别中占行业近四分之一批准，在城市高失业率区类别中占行业6%批准。
自新法案颁布实施以来，ALC旗下项目的I-956F批准总量和批准率一直保持在区域中心行业的领先位置，展现了ALC项目开发团队深厚的政策理解力和强大的备案过审能力。截至 2025年6月，ALC项目的I-956F批准率一直保持在100%。2024年度，ALC共新增递交I-956F项目备案申请15份，并于当年累计获得23份 I-956F 项目批准（含2024年之前提交的申请），新备案项目涵盖商业地产、农业科技、医疗与健康、新能源开发与储能、酿酒和文化娱乐等行业，地理范围覆盖美国11个州。ALC项目开发准备方面的高标准风控作业流程，保障了I-956F的批准率，进而加速了投资人个人申请案件获批的速度。自2022年《诚信与改革法案》至2024年12月31日，ALC总计递交I-956F申请27份，共成功获批23份，剩余4份处于审理流程中（已于2025年一季度全部批准）。
环境、社会与公司治理（Environmenta, Social and Governance 简称:ESG ）理念源自全球对可持续发展与负责任投资理念的日益重视。最初，企业社会责任强调企业在盈利之外对社会和环境的责任，但ESG作为一种更具可量化和标准化的评价体系，于21世纪初逐渐兴起，并迅速成为国际主流资本市场的重要参考框架。ESG不仅是对社会责任的回应，更是识别风险、挖掘长期价值、增强资产组合韧性的有效工具。通过系统性运用ESG 模型，企业能够更深入理解自身与外部环境的相互关系，从而在创造收益的同时，推动企业和社会的高质量可持续发展。
在全球经济加速转型的大背景下，ESG已不仅是企业合规的“加分项”，更是衡量企业韧性、前瞻性与治理能力的核心指标。面对气候变化、社会公平及企业透明度等系统性挑战，ESG 成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁，推动企业在价值创造之外，承担起面向未来的责任与使命。
ALC的投资策略将投资人家庭的移民利益置于首位，明确以“绿卡获批”作为投资策略的首要目标。在项目遴选、合规设计、投后管理和信息披露等各个环节，ALC 都围绕如何最大化提升移民成功率展开工作，助力投资人以最安全的路径、最短的时间和最可控的过程顺利获得绿卡。在此基础上，ALC高度重视投资本金的安全，从项目开发伊始即将“全额返还投资本金”设定为成功的底线目标，优先考量风险防控。任何其它利益，包括 ALC本身的盈利考虑，在与投资人的资金安全性发生冲突时都必须为安全性让步。ALC坚信，唯有在“绿卡成功”和“本金安全”双重保障的前提下，ALC才能够追求并获得合理且可持续性的投资收益。
所有EB-5资金均以高级贷款形式进入项目，享有第一清偿顺位；与政府贷款/政策导向同行，ALC在EB-5项目开发中积极引入各类政府融资工具，几乎所有项目均获得某种或多种美国政府贷款支持，包括美国农业部（USDA）担保贷款、清洁能源专项融资（C-PACE），以及美国中小企业局（SBA）的504贷款或7 (a)贷款等。这些政府贷款不仅为项目提供强有力的信用背书，也通过严谨的审核流程充分确认了项目的商业可行性和稳健性，从源头上增强了EB-5资金的安全保障。与此同时，ALC会在合规允许范围内，将部分或全部EB-5资金注入政府贷款结构中，形成资本协同，进一步提升EB-5资金的优先清偿地位与风险抵御能力。在投资方向选择、资本结构设计和资金退出机制的规划上，ALC始终紧跟并充分利用美国政府政策导向。
值得一提的是，ALC投研团队于2024年7月和10月分别发布《室内立体种植市场报告》及《C-PACE融资对高级贷款的影响》白皮书，为项目筛选与风险评估提供公开依据。
从EB-5资金进入基金（NCE）账户开始，到退出返还为止，都处于投后管理阶段。与单纯的私募基金管理相比，完成移民所需就业的特殊要求扩大了EB-5投后管理的范围和难度，也塑造了ALC针对投资移民项目投后管理设立的“既要且要”双目标：确保项目在建设施工阶段就顺利完成 I-829获批所需的全部就业，让就业创造过程彻底规避项目的运营风险。尽最大努力保证投资期内资金的安全性，并在满足相关合规要求情况下抓住资金退出机会，最终实现全款退还。
ALC积极使用三种强大的风险管理工具：第三方施工监理，第三方财务审计及贷款损备金制度，系统减少和消除风险引发的任何EB-5投资损失。
透明化是EB-5行业迈向成熟的必经之路，ALC率先迈出了这一步。报告以“透明赋能，价值共创”为核心理念，通过公开透明的运营机制，打破信息壁垒，让投资人清晰了解区域中心运营细节，增强投资人信心，降低决策风险。这种透明化的实践，不仅延长了EB-5行业的信任生命周期，更让每一位投资人的绿卡梦想变得更加触手可及。
如您想了解报告的详细内容请长按识别下方二维码，下载完整版报告：
抵押品性质：酒店土地、房产及全部租金收益；项目公司全部资产；签署存款账户控制协议；3000万美元的可循环、不可撤销信用证；100%股权质押；开发商及实控人提供强担保；
抵押品性质：EB-5贷款使用股权质押。股东提供贷款无限担保，开发商和建商提供的完工担保；
项目使用ALC区域中心执照。ALC不进行信贷风控审核，不参与管理，也不承担任何财务责任。
联邦实验中心
预留签证类别：高失业区
行业类型：商业地产开发
萨朵亚高奢养生度假村
预留签证类别：乡村项目
行业类型：房地产 | 度假村
大学城希尔顿酒店
预留签证类别：高失业区和乡村双预留
行业类型：房地产 | 酒店
美国借贷中心（简称 ALC）成立于2009年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，也是美国EB-5区域中心数量最多的区域中心联合经营体，授权经营范围遍及全美49个州和华盛顿特区。自成立以来，ALC 为数千家不同规模的企业提供了超过23.5亿美元的贷款和投资，帮助它们成长并蓬勃发展。
ALC的投资模式以高度重视资金安全性著称，作为专注于高级贷款的执照金融借贷机构，ALC通过严格的信贷风控，从众多项目中筛选出信用条件和现金流俱佳，还贷能力最强的项目与EB-5资金对接。
ALC 也是美国最大规模的非银行借贷机构之一，主营联邦和州政府担保的各类企业贷款。通过将此类政府贷款与EB-5深度结合，ALC将EB-5投资风险降到最低，力求保证每一位投资人的顺利移民与资金安全。
2021年 - 2025年 ALC在过去五年中第四次被英国《金融时报》(Financial Times) 评为美国发展最快企业。
2020年 - 2024年 ALC连续五年荣登Inc. 5000美国成长最快私营企业榜。
