撕破信息茧房 | ALC“就业追踪报告”不停扑面而来

首页 ꄲ 撕破信息茧房 | ALC“就业追踪报告”不停扑面而来

2025年7月18日，ALC向82号乡村项目全体投资人例行发送第16期《就业追踪报告》(中英双语)。本期报告继续由独立第三方建筑监理公司提供原始数据，把工程节点、资金去向和就业数字同步转化为“绿卡进度条”。投资人只需对照报告，即可一眼看清已创造的合格岗位与移民局要求之间的剩余差距，清晰掌握自身绿卡申请进度及资金使用的推进状况。这种透明化投后管理模式，打破了信息茧房，主动让投资人真正行使对项目进展与自身权益的知情权。

中文版的《就业追踪报告》从ALC独特就业模式、EB-5建筑就业创造机制及RIMS II模型计算方法、项目介绍、就业数据来源、就业追踪方面为投资人详细呈现。现将82号为样本，逐一为您拆解报告详细内容：

一、ALC独特就业模式：仅使用建筑就业，利用第三方施工监理解除风险

ALC以最大化投资人移民利益为首要目标，在EB-5项目设计中采用独特且审慎的就业创造模式：仅基于建设阶段实际支出计算就业，不依赖运营阶段新增就业，从根本上锁定就业，避免运营不确定性影响就业达标。

同时，ALC 在所有项目中引入独立第三方建筑施工监理服务，其关键职责包括三部分：

资金管控(Fund Control)：分阶段拨付建设资金时严格审核，确保款项按进度、行业标准和实际需要支付；
阶段性施工验收(Periodic Site Inspections)：定期验收施工现场，出具进度和完工报告，为就业追踪提供精准数据，监督就业创造；
建筑完成担保(Completion Commitment)：为项目如期完成提供专业担保，消除就业实现的不确定性。

通过该模式，ALC 建立了高度透明、可验证、压缩风险能力极强的体系，保障了投资人移民利益。

二、EB-5建筑就业创造机制及RIMS II模型计算方法

EB-5相关法律规定，投资人需证明其投资的新商业企业在合理时间内创造至少10个合格全职就业岗位。其中，建筑就业因投资额大、建设周期明确、完工后就业永久到位且不受运营风险影响等优势被广泛采用。

EB-5项目的建筑就业主要源于实际建设建筑支出（硬成本）和部分软性建筑支出（如材料、人工、管理费等）。ALC采用美国商务部经济分析局开发的RIMS II模型（用于评估特定地区经济活动乘数效应，可将建设投入转化为对本地经济相关产业的产出、就业和收入影响）来量化这些支出对应的就业岗位。

其计算逻辑框架为：

收集建设支出数据：数据来自经独立第三方建筑监理公司核准的建筑合同，涵盖开工至当前阶段的实际硬成本与部分软成本，且经付款证明、审计报告或建筑发票确认；
划分花费类别与匹配RIMS II行业类别：将每一项支出按属性分配至RIMS II相应行业分类（如 “非住宅建筑施工” 等），不同类别支出适用不同就业乘数。

在RIMS II模型计算EB-5项目建筑就业时，选用项目所在地的区域数据包以保证地域精准性，计算直接（建筑直接雇佣人员）、间接（供应链上游就业）、衍生（工资消费带动就业）三类岗位，将支出与对应乘数相乘后合并三类就业得总数，且报告会列示每笔支出的就业数量及系数来源以确保可追溯与合规，该方法符合政策要求，保障数据真实透明，增强投资人信心。

三、就业数据来源

四、项目整体施工

五、就业追踪

投后管理并非一蹴而就的工作，而是一个持续追踪、不断优化的过程。就业追踪报告的定期发布，只是ALC投后管理体系中的一部分。除此以外，ALC还为投资人提供第三方NCE年度审计报告及ALC年度报告，让客户及时、全面地掌握所投项目的进展动态与区域中心的运营状况。ALC始终将投资人移民利益最大化作为工作的核心准则。在未来的日子里，ALC将继续秉持透明化理念，以更严谨的风险管控机制、更细致的服务流程、更及时的信息披露，为每一位投资人的移民之路保驾护航。

EB-5区域中心哪家强 | 第三方评选的排行榜来了！

获IIUSA 829奖 | 17家区域中心客户去年拿永绿

正在招募中的ALC项目

乡村项目

No.126 加州蓝山生物质能源基地

预留签证类别：乡村项目

行业类型：新能源 | 生物质能源

EB-5贷款性质：高级贷款

募集人数：5人

抵押品性质：项目本身的不动产

退出方式：通过政府税务优惠替换

No.113 万豪一号·湖畔锦庭

预留签证类别：乡村项目

行业类型：房地产 | 酒店

EB-5贷款性质：高级贷款

募集人数：50人

抵押品性质：酒店土地、房产及全部租金收益；项目公司全部资产；签署存款账户控制协议；3000万美元的可循环、不可撤销信用证；100%股权质押；开发商及实控人提供强担保；

退出方式：重新贷款

城市高失业率（TEA）区项目

No.106 内布拉斯加州希尔顿汉普顿酒店

(956F已获批)

预留签证类别：城市高失业率区项目

行业类型：房地产 | 酒店

EB-5贷款性质：夹层贷款

最多招募人数：20人

抵押品性质：EB-5贷款使用股权质押。股东提供贷款无限担保，开发商和建商提供的完工担保；

退出方式：项目运营还款或商业贷款替换

正在招募中的ALC合作项目

项目使用ALC区域中心执照。ALC不进行信贷风控审核，不参与管理，也不承担任何财务责任。

联邦实验中心

预留签证类别：高失业区

行业类型：商业地产开发

萨朵亚高奢养生度假村

预留签证类别：乡村项目

行业类型：房地产 | 度假村

大学城希尔顿酒店

预留签证类别：高失业区和乡村双预留

行业类型：房地产 | 酒店

关于美国借贷中心 (ALC)：

美国借贷中心（简称 ALC）成立于2009年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，也是美国EB-5区域中心数量最多的区域中心联合经营体，授权经营范围遍及全美49个州和华盛顿特区。自成立以来，ALC 为数千家不同规模的企业提供了超过23.5亿美元的贷款和投资，帮助它们成长并蓬勃发展。

ALC的投资模式以高度重视资金安全性著称，作为专注于高级贷款的执照金融借贷机构，ALC通过严格的信贷风控，从众多项目中筛选出信用条件和现金流俱佳，还贷能力最强的项目与EB-5资金对接。

ALC 也是美国最大规模的非银行借贷机构之一，主营联邦和州政府担保的各类企业贷款。通过将此类政府贷款与EB-5深度结合，ALC将EB-5投资风险降到最低，力求保证每一位投资人的顺利移民与资金安全。

2021年 - 2025年 ALC在过去五年中第四次被英国《金融时报》(Financial Times) 评为美国发展最快企业。

2020年 - 2024年 ALC连续五年荣登Inc. 5000美国成长最快私营企业榜。

ALC的故事

5分钟教您看懂EB-5行业顶级风控流程