项目背后的故事 | EB-5绽放PACE之光
每一个项目有一首歌

每一次成功燃一把火


    在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次,让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……


今天故事发生地位于加州小城Tracy。Tracy是加州圣华金县San Joaquin County第二大城市,人口约8.2万。Tracy最为人熟知的是众多大型公司的仓储集中地,这其中包括Amazon,Costco,Safeway,Kellogg Company,Crate and Barrel, Pepsi以及Home Depot等等。


小城Tracy一条叫做Corral Hollow的大道上的一块地皮吸引了Amita Kotecha的注意。她和Anand Kotecha已经在酒店行业卖力拼搏20余载,充分的经验便来源于Comfort Inn, Hampton Inn&Suites, Days Inn和LaQuinta等酒店的打造、运营,而这一次,二人将目光准准的对齐了一个叫Homes2 Suites的品牌。

Homes2 Suites是希尔顿酒店旗下的舒适型酒店品牌——我们把它翻译成“希尔顿家庭套房酒店”,这也是经验丰富的Amita Kotecha和Anand Kotecha下一个跃跃欲试的项目。为何对此项目如此情有独钟呢?
 
首先是地理位置上的优势——该地块距离三藩市东、Sacramento市通通只有60公里,且毗邻5号、205号、580号洲际公路,交通网四通八达!不仅如此,酒店周围还有大型医院、购物中心、餐厅等等,人流量十分充裕!
 
再来看,小城除了仓储资源充足,也不乏娱乐资源——Tracy当地的高空跳伞、红酒俱乐部以及圣华金河国家野生动物保护区San Joaquin River National Wildlife Refuge,每年也都源源不断吸引着众多游客前来休闲嬉戏!
 
理由还不够充分?那么,还有一个重要的原因便是在贷款机制上的优势!Amita Kotecha和Anand Kotecha选择使用PACE贷款,这个贷款听起来似乎有些陌生,究竟是什么样的贷款类型呢?

原来PACE叫做“清洁能源贷款”(全称为Property Assessed Clean Energy),这是一种为商业、工业和其他非住宅类地产企业主在能源消耗、水资源、地震耐力提升和可再利用型能源项目上,能够获得的一种低成本、长期资金的金融模式。
 
PACE授权自治市或郡县政府与私人资本提供方,例如Cleanfund这类基金合作,为符合要求可以能源类改进的商业项目提供前期融资,其最大的优势是——还款方式通过年度或半年度的地产税收来完成!
 
换句话说,只要你缴税,PACE贷款的还款就有保证!而众所周知,在美国——你必须要做的事就是,缴税!这也就保证了PACE贷款的还款不间断,而PACE也处于项目抵押中的第一清偿顺位,为资金的安全做了双保险!
 
既然有了完备的PACE贷款计划,那么下一步就是——寻找一家靠谱的贷款机构来完成申请!就在2018年,美国借贷中心ALC伴随着一道朝阳跃升于天空,为Amita Kotecha和Anand Kotecha的项目启动带来希望!

 美国借贷中心ALC是一家能提供PACE贷款的金融机构,也是全美国唯一一家使用EB-5资金的全国性执照借贷机构。通过PACE清洁能源贷款项目,美国借贷中心与为掌握丰富经营经验,现金流特别充分的中小企业提供有效的高级贷款。这些企业主和Amita Kotecha一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。资金的使用目的不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。
 
未来,在小城Tracy的Corral Hollow大道上,你将看到一栋全部使用可再生清洁能源的4层,共94间客房的Homes2 Suites——希尔顿家庭套房酒店!而它的清洁能源贷款——PACE,是由美国借贷中心ALC以及众多EB-5投资人的力量,在小城Tracy合力开出的希望之花!

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