项目背后的故事 │EB-5守护7英亩土地上的家园重生

每一个项目有一首歌
每一次成功燃一把火

    在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次,让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……


    今天故事的主人公是来自新泽西州波登镇Bordentown的泰勒Taylor夫妇。34年前,这里一家名为Edgewood的汽车旅馆是泰勒夫妇梦开始的地方。这是间只有24个客房的小旅馆,但踏实勤奋的泰勒夫妇每天都会把它打理的井井有条。因其位置临近多条高速公路,小旅馆的生意红火,常常一房难求。1990年,有了一些积蓄的泰勒夫妇又买下了另一家50间客房的汽车旅馆,两家旅馆的经营让他们的生活忙碌而充实。而伴随着汽车旅馆持续盈利,他们的三个孩子——James、Alkesh和Stella也相继出生,一家五口其乐融融,逐渐在小镇的商业社区中被大家熟悉。


    2006年,随着泰勒家的孩子们渐渐长大,泰勒夫妇也决定将更多的时间倾注于扩张酒店的运营。面对时代的发展升级,游客们不再满足于普通的汽车旅馆,更多的人愿意选择性价比高的连锁品牌酒店。泰勒一家运营了20多年的汽车旅馆也该做些改变了!全家人经过几次交流商议后,决定将多年前连旅馆一起买下的7英亩土地重新规划,在翻新现有汽车旅馆的基础之上再融资新建一家品牌连锁酒店,以满足当地市场需求。


    泰勒家的7英亩土地位于小镇交通最发达要塞,临近130号、206号、295号公路,去往费城、纽约都四通八达。最难得的是,这7英亩土地周围竞争者寥寥,如果这里能有一家中高端的连锁品牌酒店,说它雄霸一方也不过分。小镇波登Bordentown距离新泽西的首府特伦顿Trenton东南部仅8英里,市内还可乘坐公交车直达费城。不少途径特伦顿的游人也会选择入住波登镇,未来无限的商业潜力也让泰勒夫妇坚定了信念——随即着手新酒店的规划。当时,并无连锁酒店运营经验的他们选择了一家名为Red Roof Inn红屋顶的中端酒店品牌,幻想着在新泽西的小镇上绽放出全新的商业之花!


    不幸的是,2009年,这份“幻想”伴随着金融危机的到来而幻灭。就在泰勒夫妇满心欢喜的准备敲定酒店合作方案的时候,美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球,红屋顶品牌连锁酒店也深陷金融泥潭,就像当时众多地产、金融机构一样被市场重重抛落,留下一地碎片!而泰勒夫妇所有前期投入的精力,酒店的规划,与品牌拟定的合约,贷款申请等等一并伴随着这场灾难被席卷一空,剩下的只有这7英亩土地上空旷的老旧汽车旅馆,萧条的市场和全家人的一声叹息。


    时间悄无声息的走进2014年,此时距离金融危机已整六年。这六年中,泰勒夫妇无数次想要卖掉这块7英亩土地,但每每想到34年前,这里是他们一家人梦开始的地方,种种不舍与执念让他们决定:不畏艰难重新开发!而金融与房地产市场的恢复速度比想象中快很多,尤其是发达商业中心地段和高端酒店的抗压性更高。经历了这一切的泰勒一家深深意识到——翻新原有汽车旅馆的意义并不大,不如把钱花在刀刃上,全部精力投身于全新的连锁品牌酒店才是未来的发展方向!泰勒一家这次慎重选择了在金融危机中屹立不倒的洲际酒店集团旗下的假日智选酒店Holiday Inn Express!其稳稳的口碑和信誉度也为泰勒夫妇打了一剂强心针!就这样,这块7英亩的土地在此时此刻终于有了新的方向迎接重生!


  在2014年,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心ALC一举批准了新泽西假日智选酒店的贷款申请,以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款,成功满足了项目所有的开发启动资金需求。贷款过户的一刻,泰勒一家人紧紧的拥抱在一起欢呼雀跃!泰勒先生激动的说:“现在我们真的很高兴有机会能让这个跨度近十年的项目实现了!而融资的顺利让我感到这些年来我们全家人的毅力和坚持是值得的,希望未来能为小镇打造一个最棒的酒店!”


    美国借贷中心的高级贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,现金流特别充分的企业。这些企业主和泰勒夫妇一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的并不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。


 今天,你已经可以在这个网站 https://www.booking.com/hotel/us/holiday-inn-express-bordentown-trenton-south.zh-cn.html 来预定和查看泰勒一家的新酒店了!这个共三层,拥有101间客房的假日智选酒店除了被客人的点赞刷屏之外,还内设可容纳100人的会议室,24小时洗衣服务,全新的健身中心和室外泳池!而泰勒一家五口人也把全部的时间,精力都放在了这个搁置了近十年的梦想上!这个双赢的梦似乎实现的不错——该项目中的中国投资人绿卡也已全部获批!


经营中的酒店:


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